（新浪乐居房产讯 编辑 张薇）11月10日，国家统计局公布了10月份全国70个大中城市的房屋价格指数，数据显示，上月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，同比涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。而昆明上月的房价同比上涨了6.4%，环比上涨了1.6%。而近几周以来，据CIRC中国房地产决策咨询系统显示昆明商品房成交价格一直处于小幅上涨态势。11月1日至11月7日商品房成交量为1745套，与上周相比商品房成交上涨297套。本周商品房成交面积为14.15万平方米，环比上涨1.84万平方米，涨幅14.94%，成交均价为5588.47元/平方米，环比上涨193.88元/平方米，涨幅3.59%，总体来看，本周昆明市场呈现量价齐涨的趋势。

　　在国家统计局发布的这份报告中值得关注的是，10月份，大理的房价同比上涨4.7%，环比上涨了1.3%。大理的小户型住宅价格涨势凶猛，90平方米及以下的新建普通住宅价格同比上涨了26.5%，涨幅居全国第一，排在第二位的是北京，涨幅为25.1%。

　　根据数据，全国70个大中城市90平方米及以下新建住宅价格同比上涨了14.3%，环比上涨了0.3%。而大理的新建住宅价格涨幅达到14.4%，环比上涨了2.2%，新建商品住宅价格同比上涨了14.7%，环比上涨了2.3%，新建普通住宅价格同比上涨了26.5%，环比上涨了2.3%。专家分析认为，州市房屋价格的上涨主要是因为目前政策的影响，一些在昆明投资受限的购房者将目光转战州市市场；其次，目前昆明房价过高，且房屋供应量较少也是导致州市价格上涨较快的主要因素。

　　政府对商品房直接定价难实现

　　本周国内某媒体报道，近日国家有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。

　　究竟政府直接干预房价在昆明实施的可能性有多大？有关专家认为，房价上涨，存在多方因素，并不只是房企的因素，政府要想稳定房价，也应该多方发力，而不仅仅是限制商品房销售价格。昆明部分房地产开发商也告诉记者，昆明房价在全国并不是特别高，基数也很小，政府在昆明通过行政手段来控制商品房销售价格的可能性还比较小。

　　昆明刚需充足，房价不会出现明显浮动

 　　具体来说，房价变动是由多方面因素决定的，如果政府仅从限制房企定价一个方面来稳定房价是不可行的。前段时间，实行的多重政策稳定房价，全国有房价畸形的城市确实有所变化，而昆明的房价一直没有出现较大幅度波动；加上近期城中村改造项目的集中放量还是没有撼动昆明房价，这足以说明，昆明绝对是一个刚需充足的城市，要稳定需从用地规划、供应上进行全方位的调控，对整个房地产行业从项目运作、到管理、再到监督，多方共同发力，多部门一起联动进行调整，才能达到调控房价的目的。专家非常肯定表示，要控制房价，只有从源头上——土地成本上进行限制，土地供应量加大了，能够促使大量房屋推向市场，市场供求关系正常后，政府调控房价才有了可能。

　　从大半年的房价浮动变化中可以看出，今年底到明年初，昆明房价不会出现明显上涨或下跌态势，提醒计划买房却又在观望的市民，时机合适，该出手时就出手，否则等房价一涨，一切均成浮云了。